Vendas de imóveis usados crescem pelo 2º mês seguido no Estado de SP
Segundo a Pesquisa CRECISP feita com 2.297 imobiliárias de todo o Estado de SP, as vendas de casas e apartamentos residenciais usados cresceram pela segunda vez consecutiva. Em outubro, houve alta de 7,58% no volume de imóveis vendidos, após o índice positivo de 2,02% registrado em setembro na comparação com agosto.
Com isso, o acumulado anual desse segmento marcou alta de 15,49%, mantendo boas expectativas para os corretores de imóveis paulistas. Quanto às locações, o aumento de 3,42% de outubro confirmou um acumulado também positivo de 24,20% ao longo de 2024.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, chamou a atenção para as formas de pagamento utilizadas pelos compradores de casas e apartamentos em outubro. “A CAIXA liderou o ranking de financiamentos, com 32% dos negócios. Os demais bancos responderam por 21,6% e os proprietários parcelaram 23,6% das transações. Esse é um indicador que mostra que mais de 77% das vendas precisaram ser financiadas de alguma forma. E mesmo que tenha ocorrido um crescimento no volume de negócios realizados, os seis meses de 2024 que fecharam no vermelho não podem ser tirados da balança, sinal claro que o governo ainda precisa de uma política mais efetiva para o nosso mercado.”
Segundo a Pesquisa CRECISP, foram vendidas mais casas (51%) que apartamentos (49%) nas cidades paulistas consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço acima de R$ 500 mil (27,3%).
Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham 2 dormitórios. Mas no que se refere à área útil, ela variou entre 50 m² e 100 m² para as casas e apenas até 50 m² para os apartamentos. 45,0% dessas propriedades estavam situadas na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.
Inquilinos buscaram imóveis de aluguel até R$ 1.500,00
Cresceu o volume de casas e apartamentos alugados em outubro na comparação com setembro. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, houve um aumento de 3,42% em relação ao mês anterior.
A maioria dos inquilinos procurou por imóveis com aluguel variando entre R$ 1.000 e R$ 1.500 (25,4%) e 56,1% das propriedades alugadas estavam situadas na periferia.
A preferência desses novos locatários foi pelo fiador como garantia locatícia. Eles estavam presentes em 74,2% dos novos contratos de aluguel. Na sequência, vieram: o seguro fiança (8,9%) e o depósito caução, com 8,1%.
Em 38,4% dos cancelamentos de contratos de aluguel ocorridos em outubro, os inquilinos não informaram o motivo da mudança; 42,1% deles optaram por imóveis com aluguel mais barato e 19,5% para aluguéis mais caros.
Os locatários escolheram, em sua maioria, casas com 3 dormitórios e área útil de 100 m² a 200 m². Os apartamentos eram, preferencialmente, de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
Vendas estaduais
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 51% |
| Apartamentos Vendidos | 49% |
- Casas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 3,5% |
| 2 Dorm. | 53,2% |
| 3 Dorm. | 34,5% |
| 4 Dorm. | 7,5% |
| 5 Dorm. | 0,7% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,6% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 13,8% |
| 51 a 100 m² | 36,8% |
| 101 a 200 m² | 31,7% |
| 201 a 300 m² | 11,4% |
| 301 a 400 m² | 4,1% |
| 401 a 500 m² | 0,7% |
| acima de 500 m² | 1,5% |
- Aptos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 9,4% |
| 1 Dorm. | 22,6% |
| 2 Dorm. | 54,7% |
| 3 Dorm. | 11,3% |
| 4 Dorm. | 1,9% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 64,2% |
| 51 a 100 m² | 26,4% |
| 101 a 200 m² | 9,4% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
- Casas e Aptos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 26,2% |
| Nobre | 28,9% |
| Demais Regiões | 45,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 21,4% |
| Financiamento CAIXA | 32,0% |
| Financiamento Outros Bancos | 21,6% |
| Direto com Proprietário | 23,6% |
| Consórcios | 1,3% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 1,1% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 5,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 14,3% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 15,8% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 10,4% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 9,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 7,2% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 4,8% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 4,7% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 6,3% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 4,6% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 2,7% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 2,2% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 2,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,9% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 1,5% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,5% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 1,1% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,5% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,4% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,2% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,5% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 41,9% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 27,8% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 20,0% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,9% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 2,9% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 1,4% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Locações estaduais
| Locações | % |
| Casas Vendidas | 67% |
| Apartamentos Vendidos | 33% |
- Casas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 9,4% |
| 2 Dorm. | 32,5% |
| 3 Dorm. | 45,8% |
| 4 Dorm. | 12,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 10,1% |
| 51 a 100 m² | 34,1% |
| 101 a 200 m² | 36,1% |
| 201 a 300 m² | 12,5% |
| 301 a 400 m² | 4,3% |
| 401 a 500 m² | 0,5% |
| acima de 500 m² | 2,4% |
- Aptos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 7,1% |
| 1 Dorm. | 26,2% |
| 2 Dorm. | 45,2% |
| 3 Dorm. | 19,0% |
| 4 Dorm. | 2,4% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 47,6% |
| 51 a 100 m² | 40,5% |
| 101 a 200 m² | 11,9% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
- Casas e aptos
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 74,2% |
| Depósito Caução | 8,1% |
| T. de Capitalização | 2,0% |
| Seguro Fiança | 8,9% |
| Outros | 6,8% |
| Localização | Percentual |
| Central | 17,1% |
| Nobre | 26,8% |
| Demais Regiões | 56,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 19,5% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 42,1% |
| Mudou sem dar justificativa | 38,4% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,9% |
| de R$501 a $750,00 | 7,7% |
| de R$751 a $1.000,00 | 13,9% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 14,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 11,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 7,7% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 11,2% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,5% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 7,9% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 4,5% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 2,3% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 3,6% |
| Mais e R$5mil | 5,4% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 72,1% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 18,1% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 7,9% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,5% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 1,4% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Mercado Imobiliário Paulista | |||||
| (Volume Negociado-2024) | |||||
| Locação | |||||
| Mês | Percentual (%) | ||||
| Mês | Acumulado | ||||
| Janeiro | 14,37 | 14,37 | |||
| Fevereiro | -6,12 | 8,25 | |||
| Março | 16,69 | 24,94 | |||
| Abril | 7,81 | 32,75 | |||
| Maio | -19,89 | 12,86 | |||
| Junho | 11,36 | 24,22 | |||
| Julho | -24,31 | -0,09 | |||
| Agosto | 16,24 | 16,15 | |||
| Setembro | 4,63 | 20,78 | |||
| Outubro | 3,42 | 24,20 | |||
| Mercado Imobiliário Paulista | |||||
| (Volume Negociado-2024) | |||||
| Vendas | |||||
| Mês | Percentual (%) | ||||
| Mês | Acumulado | ||||
| Janeiro | -7,11 | -7,11 | |||
| Fevereiro | 18,11 | 11,00 | |||
| Março | -3,25 | 7,75 | |||
| Abril | -14,63 | -6,88 | |||
| Maio | 44,94 | 38,06 | |||
| Junho | -17,29 | 20,77 | |||
| Julho | -8,20 | 12,57 | |||
| Agosto | -6,68 | 5,89 | |||
| Setembro | 2,02 | 7,91 | |||
| Outubro | 7,58 | 15,49 | |||