Vendas de imóveis usados reagem com alta de mais de 34% em Assis e região
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de março de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de fevereiro de 2025 em Marília e região.
Foram consultadas 71 imobiliárias das cidades de Álvaro De Carvalho, Alvinlândia, Assis, Candido Mota, Galia, Garça, Getulina, Ipaussu, Lins, Marília, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Tupã e Vera Cruz.
As vendas apresentaram alta de 34,63% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 2,29%.
A reação positiva nas vendas em março animou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto. “Após quedas em janeiro e fevereiro, o setor de vendas reagiu bem em março com alta de 34,63%, amenizando o impacto negativo e fechando o acumulado com leve retração de apenas -1,66%. No mercado de locações, o desempenho foi mais estável, com variações positivas em dois dos três meses e crescimento acumulado de 14,47%, sinalizando uma demanda consistente por imóveis para aluguel.”
Vendas
Casas: 76%; apartamentos: 24%
Locações:
Casas: 81%; Apartamentos: 19%
Vendas em Março
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².
58,10% das propriedades vendidas em Março estavam situadas na periferia, 27,9% nas regiões centrais e 14% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
Com relação às modalidades de venda, 47,5% foram financiadas pela CAIXA, 15% por outros bancos, 22,5% diretamente pelos proprietários, 15% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Março
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (79%), na região central (13%) e nos bairros mais nobres (8%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 36,4% optaram por alugueis mais caros, 15,2% por aluguel mais barato e 48,5% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Março
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 76% |
| Apartamentos Vendidos | 24% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 67,9% |
| 3 Dorm. | 32,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 14,3% |
| 51 a 100 m² | 46,4% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 10,7% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 72,7% |
| 3 Dorm. | 27,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 18,2% |
| 51 a 100 m² | 36,4% |
| 101 a 200 m² | 45,5% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 27,9% |
| Nobre | 14,0% |
| Demais Regiões | 58,1% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 15,0% |
| Financiamento CAIXA | 47,5% |
| Financiamento Outros Bancos | 15,0% |
| Direto com Proprietário | 22,5% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 53,8% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 7,7% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 12,8% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 7,7% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 15,4% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 2,6% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 12,8% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 28,2% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 25,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 7,7% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 5,1% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 5,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 5,1% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 7,7% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 2,6% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Março
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 81% |
| Apartamentos Alugadas | 19% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 10,5% |
| 2 Dorm. | 57,9% |
| 3 Dorm. | 26,3% |
| 4 Dorm. | 5,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 20,0% |
| 51 a 100 m² | 30,0% |
| 101 a 200 m² | 35,0% |
| 201 a 300 m² | 10,0% |
| 301 a 400 m² | 5,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 8,3% |
| 1 Dorm. | 8,3% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 41,7% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 8,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 61,1% |
| Depósito caução | 1,9% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 35,2% |
| Outros | 1,9% |
| Localização | Percentual |
| Central | 13,5% |
| Nobre | 7,7% |
| Demais Regiões | 78,8% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 36,4% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 15,2% |
| Mudou sem dar justificativa | 48,5% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 81,3% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 18,8% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 3,1% |
| de R$501 a $750,00 | 12,5% |
| de R$751 a $1.000,00 | 25,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 15,6% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 12,5% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 6,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 12,5% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 12,5% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 7,11% | +23,37% |
| Fevereiro | -29,18% | -11,19% |
| Março | +34,63% | +2,29% |
| Acumulado 2025 | -1,66% | +14,47% |